В связи с изменениями в Жилищном кодексе собственники жилья в многоквартирных домах в ближайшее время должны выбрать способ управления. По словам сотрудников отдела ЖКХ управы Даниловского района, в законодательстве появилось указание на то, что если соб ственники жилья не определятся с формой управления домом, то местные власти будут обязаны найти управляющую компанию, которая будет обслуживать его. Такая управляющая компания будет определяться путем открытого конкурса.

На данный момент существуют три формы управления многоквартирным домом. Собственники квартир могут объединиться либо в товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо заняться непосредственным управлением многоквартирным домом, либо пригласить управляющую компанию. Выбор способа управления осуществляется на общем собрании домовладельцев большинством голосов. Разберем три формы управления.

Непосредственное управление многоквартирным домом Этот способ обычно подходит небольшим домам на 5–10 квартир. В таких случаях нет необходимости формировать сложный управленческий аппарат, достаточно изредка собираться всем вместе и сообща обсуждать насущные вопросы. При непосредственном управлении договор на коммунальное обслуживание каждый может заключить самостоятельно.

На жилищные услуги договор заключается со всем домом, то есть все собственники выступают одной стороной договора. Заметим, что такая форма во всей Москве была выбрана двумя домами, опыт оказался неудачным. Слишком большое количество документов буквально сваливается на головы неподготовленных жителей. Но тем не менее такая форма управления существует. Кстати, в случае крупных затрат (замена стояков, ремонт крыши и т. п.) жильцы «скидываются», а ход работ контролирует кто-то из собственников дома.

Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании При выборе этого варианта собственники дома заключают договор управления многоквартирным домом (сроком от года до пяти) с выбранной управляющей компанией. Ею может быть как ДЕЗ, так и частная организация. Договор управления многоквартирным домом заключается с каждым собственником отдельно. У этой формы управления есть как плюсы, так и минусы. Основной плюс в том, что участие жильцов в решении вопросов минимально.

Правда, и эффективность обслуживания многоквартирного дома труднее отследить.

Управление многоквартирным домом при помощи ТСЖ ТСЖ является юридическим лицом и имеет свою печать, расчетный банковский счет и т. п.

Управление домом осуществляется выбранным правлением ТСЖ. Оно же заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, решает вопросы содержания и ремонта общего имущества товарищества. Все проблемы собственники решают сообща: какой ремонт сделать в подъездах, как обеспечить охрану подъезда, сколько отложить на капитальный ремонт и т. д.

ТСЖ может самостоятельно выбирать обслуживающую компанию. Важная выгода создания товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом — это возможность осуществлять предпринимательскую деятельность (например, сдавать помещения в аренду, размещать на доме рекламные щиты и т. п.), а всю выручку направлять на благоустройство дома. Перечень видов деятельности — ст. 137 ЖК РФ.

Те собственники квартир, которые не пожелают вступить в ТСЖ, заключают с ним договоры на содержание, обслуживание, ремонт общего имущества дома.

В Даниловском районе ТСЖ работают достаточно активно. Создан методический отдел, где все желающие могут получить полную информацию об этом способе управления многоквартирным домом.

Важный вопрос, которым стоит задаться при выборе способа управления, готовы ли жильцы вашего дома взять на себя ответственность за его обслуживание? В случае с ТСЖ от всех его членов потребуется активное участие. Не говоря уже о правлении, в которое должны вступить не только энтузиасты, но и люди, обладающие достаточным количеством сил, желания и свободного времени. А самое главное — знаний.

Сплоченность — фактор, который определяет, будет ли дому польза от товарищества.

Если жильцы не готовы идти на контакт, если часто возникают распри и размолвки, ТСЖ будет крайне затруднительно выполнять свои функции по управлению многоквартирным домом.

Насколько велик многоквартирный дом? Если в доме не одна сотня квартир, и вы понятия не имеете, кто живет в соседнем подъезде, даже просто созвать всех собственников на собрание будет сложно, не говоря уже о постоянном решении каких-то вопросов. Поэтому, если вы понимаете, что заниматься делами дома будет некому и некогда, лучше отдать предпочтение управляющей компании. Но даже если избранный способ управления многоквартирным домом по каким-то причинам не удовлетворил, его всегда можно поменять.

Осуществляется это в любое время на общем собрании собственников многоквартирного дома.

В том случае, если форма управления многоквартирным домом не будет выбрана, дому будет назначена управляющая компания посредством открытого конкурса.

Наш корр.__