В соответствии с действующим жилищным законодательством собственники квартир обязаны выбрать один из трех существующих способов управления многоквартирным домом.

Наиболее эффективным способ управления домом с точки зрения защиты прав и интересов собственников квартир является товарищество собственников жилья. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, образованная собственниками жилых или нежилых помещений для совместного управления и обеспечения использования объекта недвижимости (включая земельный участок, жилой дом и иные объекты).

В чем состоят преимущества управления домом совместными силами товарищества?

Прежде всего, объединившись в ТСЖ, жители имеют возможность оперативно определять рациональное сочетание цены и качества услуг и выбирать те управляющие и подрядные организации, которые их устраивают. Важно помнить, что при этом не увеличивается размер платежей за жилищно-коммунальные услуги и все льготы и субсидии сохраняются.

ТСЖ (как юридическое лицо) имеет реальную возможность контролировать действия приглашенных подрядных организаций, следить за движением вложенных в эксплуатацию дома средств. Денежные средства собственников аккумулируются на расчетном счету ТСЖ и расходуются только на нужды дома. Для контроля правильности расходования средств в товариществе создаются ревизионные службы. В ТСЖ собственники сами определяют виды, объем и периодичность выполнения ремонтных работ, выбирают материалы для ремонта, решают, как будут выглядеть вестибюли, коридоры, лестничные клетки в доме. А это в немалой степени влияет не только на удобство и комфорт проживания, но и на рыночную стоимость квартир в доме.

Для выполнения работ могут привлекаться на договорной основе сами жители дома.

Жилищный кодекс РФ не запрещает ТСЖ получать дополнительные доходы для реализации поставленных целей. Общее имущество может приносить значительную прибыль его членам. Право на ведение предпринимательской деятельности, предоставленное собственникам жилья, позволяет заработать на аренде нежилых помещений.

Товарищество собственников жилья учреждается на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома. За создание ТСЖ должно проголосовать большинство собственников. Нюансов много, поэтому всем, кто задумывается о создании товарищества, следует обратиться в управу Даниловского района (Б. Тульская ул., 9А, тел.: 952-00-11) или ГУ «ИС Даниловского района» (3-й Павловский пер., 10, тел.: 958-53-13). Специалисты помогут разобраться жителям в этом ответственном деле. Кроме того, «бывалые» собственники, у которых уже накоплен определенный опыт функционирования ТСЖ, охотно делятся своими приемами и методами работы, с гордостью демонстрируя достигнутые результаты.

Наш корр.