Перед нами обычный кирпичный дом, построенный в 1957 г. Но, зайдя во двор, сразу забываешь, что ты находишься в промышленном районе Москвы. Ухоженные клумбы, кустарники, молодые ели, фруктовые деревья, каштаны и березки, декоративный пруд, и это еще не все, на что обращаешь внимание. Хотя не так давно во двор было страшно зайти, не говоря о том, чтобы проводить здесь досуг. Заниматься приведением дома и прилегающей территории в порядок инициативная группа жителей начала с 2000 г., а в 2004 г. жители дома объединились в товарищество собственников жилья (ТСЖ). На вопрос «Какие плюсы вы видите в том, что собственники объединяются в товарищества?» отвечает Татьяна Вячеславовна Родионова, депутат муниципального Собрания ВМО Даниловское и председатель правления ТСЖ «Лобанова 2/21»:

— Во-первых, многоквартирный дом — это сложный технический объект, который необходимо умело содержать. От качества содержания дома зависит комфортность проживания в нем и потребительская стоимость каждой отдельной квартиры. Обязанность содержать свой дом — главная обязанность всех собственников помещений в доме. Когда собственники объединены и становятся коллективным заказчиком, им проще отстаивать свои права и интересы. Объединившись, мы смогли привести в порядок свой дом и придомовую территорию, которую стало просто не узнать. Когда двор благоустраивался в рамках программы «Мой двор, мой подъезд», жители активно подключились к этому процессу. Из нескольких вариантов благоустройства территории выбрали наиболее подходящий и согласовали со всеми собственниками дома. Для начала были добровольно перемещены 18 «тентов» и «ракушек», демонтированы два огромных металлических ангара, а юридически оформленная автостоянка МГСА на 40 машино-мест обосновалась на отдельной территории в трехстах метрах от дома, обустроены три гостевые временные автопарковки. Помимо этого, решением членов ТСЖ возле нашего дома была расформирована автостоянка на 10 машино-мест, и на освободившейся территории мы надеемся оборудовать современную спортивную площадку со всепогодным покрытием.

У дома появилась своя снегоуборочная машина и газонокосилка, жители ухаживают за цветами и зелеными насаждениями на придомовой территории. Теперь никто не портит газоны и цветники, а с недоброжелателями со стороны сражаемся всем миром.

Во-вторых, изменился и сам дом. К сожалению, комплексный капитальный ремонт нашего дома планируется только в 2012 году.

Но мы стараемся поддерживать общедолевое имущество не только в порядке, но и улучшать его состояние. В этом году за счет премиальных средств (мы — победители районного этапа конкурса «Улучшаем свое жилище» в 2007–2008 гг.) осуществили ремонт всех холлов в подъездах дома, через фирму ЗАО «Сейф-Сервис», с которой у нас заключен прямой договор, произвели модернизацию домофонной системы запора дверей, установленных на собственные средства семь лет назад. Пока только в одном из подъездов круглосуточно функционирует система видеонаблюдения. В доме также создаются условия для экономного расходования воды за счет установки приборов учета как квартирных, так и домового. Правление ТСЖ заключило договор о коллективной заявке по льготному тарифу с ЗАО «СПК ЭКОНОМИ» на установку квартирных приборов учета воды.

Объединение собственников в ТСЖ способствует укреплению добрососедских отношений. Собственники товарищества «Лобанова 2/21» формулируют идею добровольного объединения так: совместные заботы, совместные действия, совместные праздники. Девиз «лобановцев» «Наш дом — не крепость, а семья. Мы соседи — мы друзья».

Конечно, на нашем пути встречаются трудности, но мы стараемся их преодолевать. На сегодняшний день одна из важных проблем ТСЖ — это нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, которые могли бы позволить нам получать дополнительные доходы от сдачи в аренду и рационально использовать их на содержание и ремонт дома.

И все-таки результаты нашей коллективной работы уже видны, что подтверждается различными наградами, и мы не останавливаемся на достигнутом.

Записала В. Тихонова Фото автора