С 1 марта 2005 г. вступил в силу новый Жилищный кодекс, в соответствии с которым началась реформа жилищнокоммунального хозяйства. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилыми и нежилыми помещениями собственники управляют самостоятельно, а для управления общим имуществом в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

На сегодняшний день наиболее эффективным из приведенных в Жилищном кодексе РФ способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

Товарищество собственников жилья — юридическое лицо, некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для следующих целей:

• обеспечения эксплуатации этого комплекса,

• владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В целях обеспечения условий для участия собственников помещений в многоквартирных домах в управлении домами ТСЖ постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2007 г. № 398-ПП была утверждена Программа поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищностроительных кооперативов в городе Москве на 2007–2010 гг.

В рамках данного постановления для ТСЖ определены основные приоритетные направления, такие как первоочередное проведение капитального ремонта в многоквартирных домах, в которых созданы ТСЖ, за счет средств городского бюджета; проведение градостроительного межевания кварталов, в которых созданы ТСЖ. Более того, ТСЖ освобождено от уплаты земельного налога (Закон города Москвы от 10 октября 2007 г. № 40 «О внесении изменений в статью 3.1 Закона города Москвы от 24 ноября 2004 г. № 74 “О земельном налоге”») и т. д.

Прежде всего, объединившись в ТСЖ, жители имеют возможность оперативно определять рациональное сочетание цены и качества услуг и выбирать те управляющие и подрядные организации, которые их устраивают. Важно помнить, что при этом не увеличивается размер платежей за жилищно-коммунальные услуги и все льготы и субсидии сохраняются.

ТСЖ (как юридическое лицо) имеет реальную возможность контролировать действия приглашенных подрядных организаций, следить за движением вложенных в эксплуатацию дома средств. Денежные средства собственников аккумулируются на расчетном счету ТСЖ и расходуются только на нужды дома. Для контроля правильности расходования средств в товариществе создаются ревизионные службы.

В ТСЖ собственники сами определяют виды, объем и периодичность выполнения ремонтных работ, выбирают материалы для ремонта, решают, как будут выглядеть вестибюли, коридоры, лестничные клетки в доме. А это в немалой степени влияет не только на удобство и комфорт проживания, но и на рыночную стоимость квартир в доме.

Размер оплаты работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается решением общего собрания членов товарищества (ст. 156 ЖК РФ). Самое привлекательное в создании ТСЖ то, что все решения принимаются собственниками совместно. Инициатором создания ТСЖ может быть любой собственник. В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников. Указанное решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (в кв. м).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. № 1032-ПП «О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы “Ответственным собственникам — отремонтированный дом” на 2008–2014 гг.» комплексный капитальный ремонт проводится только в случае реализованного собственниками помещений в многоквартирном доме решения общего собрания о создании ТСЖ.

По телефону: 954-41-69 все желающие могут записаться на бесплатные курсы по теме «Управление многоквартирным домом». После завершения обучения выдается свидетельство государственного образца о повышении квалификации.

В сервисном Центре по адресу: ул. Медиков, 3 (район Царицыно) можно получить разъяснение по вопросам управления многоквартирными домами.

На сайте: www.center-kgh.ru также можно найти много полезной информации по управлению многоквартирными домами и развитию самоуправления.

Получить консультацию по вопросам создания ТСЖ можно:

• в управе Даниловского района по адресу: Большая Тульская ул., 9А, зал Б или по телефону: 954-41-69. Контактное лицо — Долматова Анна Владимировна;

• в ГУ «ИС Даниловского района» по адресу: 3-й Павловский пр-д, 10 или по телефону: 958-26-54. Контактное лицо — Заблоцкая Татьяна Анатольевна.__