В прошлом номере мы опубликовали приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 12 апреля 2011 г. № 126-ПП «О порядке предоставления субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 2011 году», которое регулирует вопрос предоставления субсидий из бюджета города Москвы товариществам соб ственников жилья, жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам, а также управляющим организациям на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Об участии собственников жилья в программе субсидирования капитального ремонта нашей газете рассказал председатель ТСЖ «Внешпосылторговец-5» (ВПТ-5) дома № 6 на Серпуховском Валу В.В. Соколин.

— Валерий Владимирович, расскажите, пожалуйста, о вашем ТСЖ, как оно образовалось?

— Наш дом был построен в 1974 году на паевые взносы, и с момента основания он находится на самоуправлении. Все вопросы — финансовые, юридические, вопросы, связанные с документацией, бухгалтерией, делопроизводством, — ТСЖ, а до этого ЖСК, берет на себя. Все находится на самоуправление, за исключением обслуживания дома — его мы предоставили ГУП «ДЕЗ Даниловского района», поскольку в доме не нашлось инженеров, чтобы этим заниматься.

Когда вышел новый Жилищный кодекс, 18 ноября 2009 года мы перерегистрировались — из ЖСК превратились в ТСЖ.

Перешли достаточно легко, так как функции и задачи ЖСК и ТСЖ по Жилищному кодексу практически одинаковые.

— Как вы приняли решения участвовать в программе субсидирования?

— За состоянием дома мы следили с самого начала. И все предыдущие председатели правления стремились к тому, чтобы проводить ремонтные работы вовремя.

С самого начала собственники жилья в нашем доме были готовы к тому, что капитальный ремонт мы будем делать сами.

Правда, надеялись, что правительство города поможет нам в этом. Оказались правы, вышло постановление Правительства Москвы № 126-ПП. Но еще с 2005 года мы начали готовиться к проведению капитального ремонта. После установки приборов учета услуг РСО (ресурсоснабжающей организации) на собрании жильцов нашего дома было принято решение: мы оплачиваем услуги по тарифам, установленным Правительством Москвы, и начинаем также собирать средства на капитальный ремонт.

Сбор на услуги ресурсоснабжающей организации по приборам учета мы несколько увеличили — 50% откладывали на аварийные ситуации в доме, а 30% в конце года стагнировали. В течение пяти лет мы собрали около 2 миллионов рублей на капитальный ремонт. Так что к моменту принятия постановления № 126-ПП наш дом уже готовился к капитальному ремонту, и жители были в курсе происходящего.

— Как проходили работы по капитальному ремонту, и как сейчас обстоят дела в вашем доме? С какими трудностями вы столкнулись, участвуя в программе субсидирования?

— Еще в 2007 году мы определились с перечнем необходимых работ, которые долж ны провести в нашем доме. Было принято решение провести работы по утеплению фасада, работы по замене оконных рам, подъездных и подвальных дверей. В 2011 году нас приняли в программу субсидирования капитального ремонта многоквартирных домов с участием собственников жилых помещений. На данный момент цокольные работы выполнены на 95 процентов, на 70 процентов выполнены работы по замене окон в помещениях общего пользования.

Хочу отметить, что постановление № 126-ПП для нас оказалось своевременным и очень необходимым. Но мы столкнулись и с некоторыми сложностями. Поскольку мы оказались одними из первых, кто участвует в данной программе, и МосжилНИИпроект и Департамент капитального ремонта города Москвы только набирают опыт в реализации этой программы, то были сбои по времени, и ремонт начался с опозданием.

— Дайте, пожалуйста, несколько практических советов тем, кто решит участвовать в программе субсидирования.

— Первое — необходимо объяснить жильцам, что капитальный ремонт делается их силами и при их непосредственном участии. А то некоторые считают, что в соб ственности у них находятся только квартиры, а к общему имуществу дома они не имеют никакого отношения. Однако это не так, поэтому и следить за ним надо всем вместе, и в капремонте должны принимать участие все жители.

Второй момент — некоторые жители не верят в действенность ТСЖ. Часто в СМИ рассказывают о том, как плохо работают товарищества собственников жилья, что там жулики, воры и мошенники, и люди этому верят. Поэтому необходимо проводить разъяснительную работу среди жильцов не один год, чтобы они поверили в свое ТСЖ. А если среди членов правления есть жулики — их необходимо судить, а не обвинять во всем товарищество.

Третье — все вопросы о проведении каких-либо работ в доме необходимо решать только на общем собрании. Люди должны понимать, во что они вкладывают деньги.

Все остальное — это техническая часть.

Самое главное — принять решение и начать его реализовывать.

Беседу вела О. Тыркурова__