Все стараются сделать собственное жилье более индивидуальным, неповторимым, удобным. Особенно часто подвергаются перепланировке квартиры в старых домах, не приспособленных к изменениям современной жизни. Если ваше воображение не ограничивается простой перестановкой мебели или косметическим ремонтом, то прежде чем браться за перепланировку, согласуйте свои действия со специалистами.

Разумеется, стараясь сэкономить деньги и время, можно начать перепланировку и без требуемых согласований, но в этом случае велика вероятность того, что не будут соблюдены строительные и санитарные нормы, требования пожарной безопасности. В итоге сэкономленные деньги могут обернуться конфликтом с соседями, жилищно-коммунальным службами и госструктурами, а тут дело может не ограничиться одними штрафами или восстановлением первоначального вида квартиры по судебному решению. Скрыть самовольную перепланировку квартиры вряд ли удастся, если возникнет необходимость ее продать, ведь БТИ выдает документы, необходимые для операций с недвижимостью, только после визита техника. В результате на плане помещения появятся «красные линии», способные поставить под сомнение будущее любой сделки, а следовательно, вы не сможете потом ни продать, ни подарить, ни обменять свою квартиру.

Как же сделать перепланировку, не преступая закон?

Всем, кто намеревается совершить перепланировку квартиры, рекомендуем обратиться в службу «одного окна» Мосжилинспекции ЮАО по адресу: Кленовый бул., 26; телефон: 8-499-614-53-46. Консультант ответит на все ваши вопросы (консультации бесплатные), а если вы покажете на копии плана квартиры, что вы собираетесь сделать, то специалист Инспекции объяснит, какие документы необходимы для получения разрешения на производство работ конкретно в вашем случае, понадобится ли проект или эскиз и какие согласования нужны для перепланировки.

Порядок согласования перепланировки включает в себя два этапа. Для начала вам необходимо получить разрешение на перепланировку, для этого надо обратиться с заявлением и пакетом документов в Мосжилинспекцию ЮАО.

Пакет документов для получения разрешения зависит от сложности перепланировки:

• если перепланировка выполняется по эскизу, вам необходимо предоставить:

1) технический паспорт БТИ на квартиру (можно заказать в отделении БТИ ЮАО (1-й Автозаводский пр-д, 4; телефоны: 710-20-00, 710-03-60); не стоит забывать, что срок действия документов БТИ составляет 5 лет);

2) единый жилищный документ (можно получить в службе «одного окна» ГУ «ИС Даниловского района» по адресу: ул. Шухова, 4; телефон: 237-05-15);

3) правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности квартиры или договор купли-продажи);

• если работы выполняются по проекту, то помимо вышеперечисленных документов, необходимо предоставить:

1) проект перепланировки квартиры (который имеет право изготавливать только лицензированная проектная организация);

2) техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (произвести обследование и выдать техническое заключение может только лицензированная по этому виду работ проектная организация);

3) договор на авторский надзор с проектной организацией;

4) согласование с Управлением Государственной противопожарной службы ЮАО (Варшавское ш., 74, корп. 3; телефоны: 8-499-619-63-05, 8-499-619-63-22);

5) согласование с Санитарно-эпидемиологической службой ЮАО (Ореховый бул., 26, корп. 2; телефон: 343-78-49);

6) техническое заключение эксплуатирующей организации (ДЕЗ, ЖСК, ТСЖ). Кроме того, при оформлении разрешения на перепланировку квартиры могут понадобиться дополнительные документы из других организаций.

Согласованный пакет документов сдается в Мосжилинспекцию ЮАО, которая принимает окончательное решение о выдаче разрешения на перепланировку. Срок рассмотрения заявки достигает 45 дней.

После получения разрешения на перепланировку квартиры Жилищная инспекция обязана принять вашу квартиру после выполненного ремонта и перепланировки. Для этого инспектор оформляет акт о завершенном переустройстве с выездом и осмотром квартиры. В этом акте свои подписи также должны поставить представители эксплуатирующей организации (ДЕЗ или управляющая компания), управы района, проектировщиков (если работы выполнялись по проекту перепланировки), строительной организации (если затрагивались несущие конструкции или санузел). После того как акт подписан, вам остается внести изменения в документы БТИ.

Если вы не хотите проходить столь длительный процесс оформления документов, то можно выполнить ремонт, не прибегая к перепланировке.

Согласование перепланировки жилья не требуется в следующих случаях (из регламента постановлений Правительства Москвы):

• при проведении косметического ремонта (оклейка стен обоями, покраска, замена наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета и т. п.);

• при установке или разборке встроенной мебели: шкафов, антресолей;

• при замене сантехники и другого инженерного оборудования на аналогичное и без изменения места его расположения.

В. Тихонова