В части жилой собственности максимально удобным из существующих вариантов является товарищество собственников жилья (ТСЖ). Эта форма предусмотрена и Жилищным кодексом РФ для совместного управления жилым домом или группой домов.

ТСЖ по закону имеет статус некоммерческой организации и может быть создано, если более 50% собственников примут решение о необходимости его создания. Все остальные обязаны подчиниться решению большинства.

ТСЖ принадлежит все, что существует в жилом доме — от фундамента до крыши. Кроме того, при выполнении некоторых условий и формальностей ему может принадлежать не только земля под зданием, но и прилегающие к нему территории. Это защитит вас от покушений на ваш двор, от вторжения на вашу территорию любителей точечной застройки и в то же время может помочь в развитии вашей собственности, улучшении вашего быта и повышении статуса дома.

Создав ТСЖ, вы повысите и свой статус собственника, став консолидированным хозяином вашей общей собственности. Вы сможете сами выбирать себе управляющую компанию, четко отслеживать, куда и как тратятся ваши коммунальные платежи, будете вправе сами решать, как поступить с совместным имуществом.

Да, вы теперь сами обязаны и заботиться о своем доме, но ведь и ваши обращения и решения куда весомее для любых — и властных и бюрократических — структур. При грамотном подходе вы вполне сможете решить любые проблемы, вплоть до получения дотаций на содержание дома и средств для его текущего или капитального ремонта. И отношение собственников к своей коллективной собственности под давлением большинства существенно изменится в лучшую сторону.

Но, прежде чем браться за это нелегкое дело, необходимо серьезно подготовиться.

Прежде всего, нужно определиться с активом, а в будущем — с вашим потенциальным правлением и его председателем. В каждом доме есть такие неравнодушные люди, которые и составят инициативную группу по созданию ТСЖ, а затем — костяк правления. Сложнее с председателем, ведь это мотор всего предприятия. Он должен быть не только готов профессионально заниматься этим в ближайшие годы, но и соответствовать этому — быть коммуникабельным, авторитетным среди жителей человеком, настоящим хозяином, имеющим профессиональные навыки руководителя и время на всю эту нелегкую работу. Идеально было бы, чтобы он профессионально разбирался в объекте собственности, был специалистом. Если поискать, таких людей обычно можно найти среди молодых еще военных пенсионеров либо среди женщин инженерных профессий. Кстати, их можно подучить профессии на довольно широко сейчас распространенных курсах по проблемам ЖКХ и ТСЖ.

Вот теперь можно начинать агитационную работу путем проведения собраний в подъездах и готовить общее собрание. К этому надо отнестись серьезно, настроившись на трудную работу — никого сразу сагитировать не получится, люди должны проникнуться идеей и необходимостью ее реализации, а это непросто и не быстро, но возможно, поскольку в каждом доме есть масса проблем, которые не решить в одиночку. Также надо заручиться поддержкой управы или муниципалитета, покажите действенность ТСЖ на примере — а их уже немало в каждом городе — существующих объединений собственников, и все получится. Всякий хочет жить лучше, нужно только доказать возможность этого и по мере сил оградить от вероятного произвола и утяжеления условий содержания каждым своей собственности. Эти меры вы позже предусмотрите в уставе будущего ТСЖ, опыт наработан.

Вот теперь можно созывать общее собрание и создавать ТСЖ. Как это делается — подробно описано в ЖК РФ, массу материалов и рекомендаций можно найти и в Интернете.

Важно, чтобы в уставе были предусмотрены ограничения по оплате услуг ЖКХ. Скажем, не выше, чем предельные рекомендованные для муниципального жилья подобного уровня. И очень важно вообще прозрачно формировать бюджет, рассчитывать тарифы, определять ставки и расценки.

Регистрация ТСЖ осуществляется органами Минюста РФ. Необходимую информацию вы также найдете в Интернете.

ТСЖ — некоммерческая организация, ее налогообложение имеет особенности, которые вам объяснят в налоговой инспекции.

Теперь неплохо бы подумать о том, как вы можете сами зарабатывать деньги для своего ТСЖ, но об этом мы поговорим позднее.

Пора принимать решение, как вы будете обслуживать свою собственность. Если в доме есть грамотный председатель правления, можно подумать о самостоятельном обслуживании.

Во-первых, это всегда качественнее и оперативнее. Во-вторых, вы дадите работу жителям, которые способны этой работой заниматься. Втретьих, это может впоследствии стать вашим небольшим, но стабильно работающим бизнесом, и вы сможете оказывать услуги другим домам и ТСЖ.

Если вы не готовы к такой работе, ищите достойную управляющую компанию или начинайте активно «воспитывать» ту, которая вас уже обслуживает. С позиций консолидированного заказчика, каковым вы теперь являетесь, это сделать намного проще.

Исследуйте вопрос возможности получения дотаций на содержание и капремонт здания. При необходимости мы вам в этом поможем.

Сохраняйте все льготы для всех категорий жителей — компенсацию за это вы сможете получить в соответствующих ведомствах.

Продумайте меры по энерго- и теплосбережению, экономии воды и газа, совершенствованию внутридомовых инженерных систем. Поверьте, здесь есть резервы.

Урегулируйте земельные отношения, привлекая к этому местные органы власти, станьте хозяевами своего двора, займитесь благоустройством — люди быстро оценят происходящие улучшения и окажут помощь.

Налаживайте структуру внутреннего самоуправления, выберите старших по подъездам, дайте им права и льготы, определите обязанности — так вы точнее будете знать настроения и чаяния жителей, да и избавитесь от необходимости решать мелкие житейские вопросы с каждым собственником — большинство из них решаются в рамках подъезда.

Наладьте отношения с участковым уполномоченным милиции, ОВД, паспортным столом, БТИ, СЭС и другими организациями — вы сможете реально помогать своим жителям решать их насущные вопросы.

Проверьте и урегулируйте договора на поставку тепла, воды, газа, электроэнергии с соответствующими поставщиками — и здесь могут быть резервы для экономии и улучшения обслуживая.

Оцените, в каких новых услугах заинтересованы жители, и организуйте их либо своими силами, либо привлекая сторонних поставщиков. Доставка телевизионного сигнала, локальная домовая сеть с информационной базой и фильмотекой, скоростной доступ в Интернет, альтернативная телефонизация, да просто организация разметки для стоянки автомобилей — все это и сплачивает, и дает возможность привлекать разные слои проживающих к деятельности на благо дома. Можно даже домовую телестудию организовать и общедомовые праздники устраивать, и организованное общение молодых мам. Фантазируйте, людям это нравится!

Не забывайте о ветеранах и пенсионерах, направляя и их энергию в созидательное русло и помогая им — в доме важна доброжелательная и спокойная атмосфера.

Помните! Свое благополучие и комфорт мы можем и должны строить сами!

Заведующий сектором по работе с УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК ГУ «ИС Даниловского района» Т.А. Заблоцкая ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ВОПРОСАМ СОЗДАНИЯ ТСЖ МОЖНО:

• в управе Даниловского района по адресу:

Большая Тульская ул., 9А, зал Б или по телефону: 954-41-69. Контактное лицо — Долматова Анна Владимировна;

• в ГУ «ИС Даниловского района» по адресу: 3-й Павловский пр-д, 10 или по телефону: 958-26-54. Контактное лицо — Заблоцкая Татьяна Анатольевна.