Согласно действующему жилищному законодательству собственники квартир обязаны выбрать один из трех возможных способов управления многоквартирным домом, в числе которых и управление домом товариществом собственников жилья (ТСЖ). В чем преимущество управления домом силами самого товарищества и в чем отличия от других способов управления многоквартирным домом?

ТСЖ — наиболее эффективный способ управления домом, с целью которого и создается объединение собственников квартир в форме товарищества собственников жилья. Отличие его от ЖСК в том, что ТСЖ объединяет собственников жилья, а ЖСК поначалу — будущих собственников, которые становятся таковыми после выплаты пая. Что касается кондоминиума, то это совокупность недвижимого имущества под управлением ТСЖ или ЖСК.

Управление домом осуществляется выбранным правлением ТСЖ. Оно же заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, решает вопросы содержания и ремонта общего имущества товарищества. Все проблемы собственники решают сообща: какой ремонт сделать в подъездах, как обеспечить охрану подъезда, сколько отложить на капитальный ремонт и т. д. ТСЖ может самостоятельно выбирать обслуживающую компанию. Поэтому в том случае, если качество предоставляемых услуг не соответствует требованиям жильцов, товарищество собственников многоквартирного дома может расторгнуть договор и заключить его с другой организацией или отдельными лицами. Согласно статье 143 Жилищного кодекса РФ собственник волен самостоятельно принять решение о вхождении в товарищество. И вместе с тем ряд решений товарищества обязаны выполнять все собственники независимо от того, являются ли они членами данного ТСЖ или нет. Собственники одной или нескольких квартир, не пожелавшие вступить в ТСЖ, самостоятельно прикрепиться к иной управляющей компании не могут. Закон гласит, что управление домом может осуществлять лишь одна управляющая структура. Прикрепить к ДЕЗ или иной компании возможно лишь дом целиком, если общее собрание собственников примет соответствующее решение. Председателя товарищества выбирает правление ТСЖ либо общее собрание. К протоколу собрания с данным решением должен быть открыт доступ каждому члену товарищества. Границы полномочий председателя определены Уставом, в который можно вносить изменения — опять-таки на основании решения собрания.

ТСЖ может снизить расходы своих членов путем сдачи в аренду коллективного имущества дома, чердаков, подвалов, размещения на фасаде рекламных щитов и т. д. И снова члены товарищества оказываются в выигрыше. Все сметные доходы и расходы подлежат утверждению на общем собрании ТСЖ. Понятия дороговизны тех или иных расходов ТСЖ можно оценить согласно постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Там четко оговорен перечень обязательных услуг и тех, которые могут оплачиваться более обеспеченными собственниками. Так что правление ТСЖ не вправе требовать с одинокого пенсионера оплату за видеонаблюдение, если он живет на скромную пенсию, а свое дорогостоящее жилье получил еще в советское время. Свои жалобы собственники могут адресовать в ревизионную комиссию при ТСЖ, в Мосжилинспекцию, которая проверяет предоставление гражданам коммунальных услуг, а также в налоговые органы.

Важно знать

• При создании ТСЖ размер платежей за жилищно-коммунальные услуги не увеличится. • Все льготы и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг сохраняются.

• Члены ТСЖ не отвечают по финансовым обязательствам товарищества. Наниматели квартир, находящихся в городской собственности, в создании ТСЖ участия не принимают. На общем собрании собственников помещений интересы города Москвы как собственника таких квартир представляют должностные лица уполномоченных органов. Такими лицами являются представители ГУ ИС района.

По телефону: 954-41-69 все желающие могут записаться на бесплатные курсы по теме «Управление многоквартирным домом». После завершения обучения выдается свидетельство государственного образца о повышении квалификации.

В сервисном Центре по адресу: ул. Медиков, 3 (район Царицыно) можно получить разъяснение по вопросам управления многоквартирными домами и статей Жилищного кодекса РФ.

На сайте: www.center-kgh.ru также можно найти много полезной информации по управлению многоквартирными домами и развитию самоуправления. Получить консультацию по вопросам создания ТСЖ можно

• в управе Даниловского района по адресу: Большая Тульская ул., 9А, зал Б или по телефону: 954-41-69. Контактное лицо — Долматова Анна Владимировна;

• в ГУ «ИС Даниловского района» по адресу: 3-й Павловский пр-д, 10 или по телефону: 958-26-54. Контактное лицо — Заблоцкая Татьяна Анатольевна.__