ТСЖ — теоретически лучшая форма управления многоквартирным домом. О том, как добиться этого на практике, нашей газете рассказали председатель правления ТСЖ «Арбатец» Алексей Светозарович Засимов и член правления Людмила Ивановна Кайсарова.

Столь необычное название товарищества выбрано неслучайно. Именно здесь, «на Крутицком холме располагалась слобода Арбатец.

Корень “Арба” в переводе означает “повозка” и символизирует пригород города. Горка, которая находится перед домом, — сохранившаяся часть заставы. Отсюда открывается великолепный вид на центр Москвы, недаром, в XVIII веке на Крутицком холме располагалась смотровая площадка», — говорит А.С. Засимов.

«Крутицкая набережная считается местом древнейшего поселения людей. Среди наших жителей есть настоящие арбатецкие сторожилы, которые родились в этом районе, и их родители венчались в храмах Крутицкого подворья. Да и сегодня наш микрорайон является привлекательным местом для строительства жилья. Перед нами на горке тоже хотели построить дом, в связи с этим мы и приняли решение создать ТСЖ и отстоять землю юридически грамотно», — продолжает разговор Л.И. Кайсарова.

ТСЖ «Арбатец» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в августе 2007 г., хотя подготовка к его созданию началась еще в октябре 2006 г. «Мы объединились в товарищество, чтобы ТСЖ как юридическое лицо отстаивало интересы собственников и решало все возникающие вопросы. Управа района направила на курсы председателей ТСЖ, чтобы мы знали, как проводить собрания и какие необходимы документы для деятельности товарищества, — говорит А.С. Засимов. — Для начала, мы поставили перед собой задачу — оформить землю в собственность. А чтобы никто не боялся, что повысится квартплата, мы заключили договор с ДЕЗ района и платим по государственным расценкам и тарифам. Все пенсионерские и прочие льготы существуют, как существовали». По словам Л.И. Кайсаровой, самое главное было изменить психологию людей: «Чтобы наши соседи понимали, что они владеют не только квартирой в доме, а всем домом — с подвалом, чердаком, землей. И именно общее собрание жильцов должно решать вопросы ремонта крыши или благоустройства парковки, а председатель ТСЖ является законным представителем всех собственников». И действительно, за создание ТСЖ в доме № 9 по Крутицкой набережной проголосовало почти 90% собственников квартир.

Описание общего имущества ТСЖ «Арбатец» было составлено префектурой ЮАО еще в 2003 г. Там перечислены все технические помещения дома и указан их метраж. На сегодняшний день часть доходов ТСЖ составляют денежные средства, поступающие от интернеткомпаний. «В будущем мы планируем получать доход от сданных под рекламу стен и крыши. Подвал мы хотим оборудовать как зал для собраний. Но все это требует большой подготовительной работы, согласований с различными ведомствами и поиска надежных партнеров», — говорит Л.И. Кайсарова. «Недавно мы оформили страховку общего имущество дома. Посредником между нами и страховой компанией выступил ДЕЗ Даниловского района. Теперь, например, в случае поломки лифта у ТСЖ будут деньги на его ремонт», — продолжает рассказ председатель ТСЖ «Арбатец».

К положительным результатам деятельности товарищества также можно отнести установку счетчиков расхода воды в квартирах.

Так, благодаря тому, что была подана коллективная заявка, их установка обошлась значительно дешевле.

Пожалуй, одним из самых злободневных вопросов для ТСЖ «Арбатец» является вопрос капитального ремонта. Качеством первого выборочного капитального ремонта, касавшегося инженерных систем дома, произведенного в 2008 г., члены товарищества остались недовольны, поэтому обратились с письмом в Правительство Москвы о включении дома в федеральную программу капитального ремонта с 5-процентным софинансированием его стоимости за счет самих собственников, и в настоящее время Департаментом капитального ремонта жилищного фонда города Москвы ведется подготовка соответствующей документации.

Зимой 2009/2010 года в доме был проведен второй выборочный ремонт с целью утепления фасада, и в этот раз «мы подключились на стадии тендера, — говорит А.С. Засимов. — После торгов сразу же познакомились с подрядчиком и уже сами участвовали в актах открытия объекта и государственной приемки. У нас есть все телефоны собственников и нанимателей квартир, поэтому, когда рабочие заменяли окна, не приходилось разыскивать соседей по всему городу — и это значительно ускорило темпы ремонта».

По словам члена правления ТСЖ Л.И.

Кайсаровой, «поскольку мы действовали с подрядчиками в полном контакте, примерно на неделю вперед составляли графики и не допускали простоя монтажников, при этом не лишая их выходных, в нашем случае замена окон и остекление балконов были закончены за два месяца, и подрядчики смогли завершить ремонт и утепление фасада вовремя». В итоге результатами этого ремонта остались довольны и члены ТСЖ «Арбатец», и наниматели, и фирма, проводившая ремонтные работы, и город.

Еще одним плюсом второго капитального ремонта явилось то, что «люди поняли, что наше ТСЖ не какое-нибудь “липовое”, а вполне реальное, и мы заботимся о наших общих интересах, — отметил А.С. Засимов. — Самое главное, что люди перезнакомились, и соседи перестали быть чужими друг другу».

В. Тихонова Фото автора