В соответствии с действующим законодательством собственники квартир обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Жилищный кодекс предлагает три способа управления: непосредственно собственниками жилья, ТСЖ или управляющей организацией. Наиболее эффективным из них с точки зрения защиты прав и интересов собственников квартир является товарищество собственников жилья. О деятельности ТСЖ «Лестева, 16» и о преимуществах управления домом силами товарищества рассказывает председатель правления ТСЖ О.В. Герасимова:

— Наш дом был построен в 1930 году. Тогда рабочим и служащим государственных предприятий на добровольных началах разрешали организовывать рабочие жилищно-строительные кооперативные товарищества — РЖСКТ — для решения жилищного вопроса. Поэтому история самоуправления домом по адресу: Лестева, 16 началась задолго до создания ТСЖ. В 1920-х годах возводились дома-коммуны, кварталы коммуны, «образцовые жилые дома для рабочих», определяющие облик «новой» Москвы. Дома нашего квартала входили в число ударных строек. Перед началом строительства организовывались конкурсы на проекты показательного жилья для рабочих. Проекты жилых домов составлялись с соблюдением всех требований санитарии под лозунгом «максимум света и воздуха». За точностью исполнения следила рабоче-крестьянская инспекция. Стоит отметить, что в современных домах снижена планка санитарных требований, обязательных для домов 1930-х годов постройки.

Строительство дома-коммуны освещалось в прессе. РЖСКТ сами строили, а затем эксплуатировали дома. Часть жилых и нежилые помещения сдавались в аренду для погашения кредита, взятого под строительство. Но после 1930-х интерес к РЖСКТ угас, и государство перешло на распределительный принцип жилья. Обслуживание дома уже не зависело от жильцов. Сейчас у собственников снова появилась возможность стать хозяевами, тем более учитывая опыт прошлого. Гражданский и Жилищный кодексы обязывают собственника нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома. На смену государственным приходят частные управляющие компании. Собственники должны научиться управлять своим имуществом, медлить нельзя. Но для этого необходимо обладать определенными знаниями, чтобы заключить договор управления или подряда, решить вопросы использования общего имущества, минимизировать издержки. Такие вопросы собственникам лучше решать коллегиально. Собственники должны знать свои права и обязанности, чтобы наиболее эффективно управлять многоквартирным домом.

Для того чтобы приступить к управлению нашим домом с помощью ТСЖ, а это дело непростое и ответственное, необходимо было закончить курсы в Академии недвижимости и в Университете управления, которые Правительство Москвы организует бесплатно для инициативных граждан, разобраться в конструкции и коммуникациях дома, нормативах технического обслуживания, понять, как составляются договоры и какие должны иметься документы на дом. Документы пришлось восстанавливать, так как многие не сохранились. На это у нас ушло несколько лет.

Начинать управлять надо было тем, что имели. А имели мы, во-первых, старый дом, в котором не было капитального ремонта, во-вторых, людей разного настроя — от продвинутых, каких мало, до тех, а это основная масса, у которых за годы советской власти сформировалось устойчивое иждивенческое настроение. Конечно, у старых домов гораздо больше проблем, но процесс постепенно идет. У большинства собственников квартира — это самое ценное из имущества, которое у них есть, к ней же прилагается общедолевое имущество. Общедолевая собственность и называется общедолевой, потому что неделима, и решения по ее использованию должны приниматься совместно. Для этого необходимо провести опись общего имущества, чтобы определить зоны ответственности. Управа помогла нам с описью общего имущества.

Необходимо также уметь разбираться со сметой и составлять список необходимых работ для договора с управляющей компанией, чтобы сделать отношения с управляющей компанией прозрачными и неконфликтными, экономить, где возможно. Важно знать, за что мы платим, какие работы должны выполняться. Задача, которая стоит перед нами, — увеличение капитализации имущества. Постепенно шаг за шагом дом, обслуживаемый кое-как и приводимый в упадок некоторыми нерадивыми жителями, постепенно приводится в порядок. Чердак, представлявший помойку, приведен в более-менее приличный вид, но необходимо создать нормативный температурно-влажностный режим. Подвал, уже освобожденный от мусора, с ликвидированными протечками, мы хотим полностью оформить в собственность. Надо сказать, что нам повезло, что часть подвала входит в общедолевое имущество. На общем собрании собственников должен решиться вопрос, как с выгодой для всех собственников использовать общее имущество, ведь только ТСЖ может решить вопрос использования общего имущества на выгодных для всех собственниках условиях. Есть предложения, но необходимо выбрать оптимальное. Для экономии электроэнергии ставим многотарифный электросчетчик на дом. С нерадивыми жителями тоже ведется работа, к сожалению, и здесь встречаются трудности.

В будущем в планах города стоит реконструкция квартала, но мы живем здесь и сейчас, и нам сегодня, а не завтра должно быть хорошо. И мы сегодня, а не завтра должны научиться управлять своей собственностью. Наш дом небольшой, всего 40 квартир, и люди, в основном, знают друг друга. Дом — это единый организм, и должен быть выработан общий подход к его содержанию. Жилищный кодекс дает нам кроме обязанностей и достаточно широкие права. Например, в случае если мы не довольны обслуживающей организацией, то можно выбрать другую, но только решением общего собрания.

Есть примеры успешно действующих ТСЖ, так что нам есть к чему стремиться. А способ управления многоквартирного дома мы выбрали правильный, со способом управления мы не ошиблись.__